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卖房的总说只剩下顶楼和底楼,你压根想不到,都是开发商的套路

1082人已浏览 时间 : 2018-06-11 11:44:24

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导语:很多的人们在买房子时候会发现,开发商说自己的楼盘基本上都卖完了,只剩下顶楼和底楼了。其实对于这样的做法,没有卖过房子的人都知道,这根本就是开发商的套路,为的是顶楼和底楼可以尽早的销售掉,大家一起来了解下吧。

很多的人们在买房子时候会发现,开发商说自己的楼盘基本上都卖完了,只剩下顶楼和底楼了。其实对于这样的做法,没有卖过房子的人都知道,这根本就是开发商的套路,为的是顶楼和底楼可以尽早的销售掉,大家一起来了解下吧。

一、来看看开发商的套路

现在房子可以说是炒得火热了,大家如果说是一个楼盘新开盘的话,大家都会争着抢着去选购里面的房子,想挑出一个适合自己的房子,不知道她在选购房子的时候有没有遇到,一个这种情况,就是让我们在房子新开盘的时候就抓紧跑进去选购房子了,但是问过售楼小姐以后时候,售楼小姐会告诉我们,这一整栋房子,其它的房间都卖出去了,现在只剩下顶楼和底楼了。

我们初次听到这种情况的话,那可能会觉得这个房子它是因为整体的销量太好了,所以说现在卖的太快,所有的房子都选完了,只剩下顶楼或者是底楼了吗?还是说是开发商只是一种想要将顶楼或者是底楼出售出去的一种套路,毕竟房子刚刚开盘,即使是现在的房屋市场再好,也不可能说是这么快的速度就全部将房子卖出去了,相信很多朋友在买房子的时候都会有这种顾虑,那么到底对于开发商所说的房子全部卖出去了,现在只剩下顶楼和底楼,这种情况是否是真实的,我们可以非常清楚的告诉大家,这只是开发商用来推销顶楼和一楼的一种套路。

顶楼跟一楼在卖房子的时候可以说是非常难卖的两种房子了,大家也都知道,顶楼和一楼的确实存在着很多的问题,首先对于顶楼来说,它因为楼层太高了,那我们出行的时候肯定是不方便的,无论是上楼或者下楼,肯定是要依靠电梯了,再就是顶楼比较高,比较热,而且顶楼很容易出现漏水的情况,再就是对于顶楼来说,它在使用水的时候尤其是高峰期那还有可能出现水压供应不足的情况,这些问题太多了,我们也就不一一介绍了。

对于一楼来说,相信也不用我们过多的去讲一楼,它也是存在着很多的问题的,比如说它的楼层过低,比较潮湿,采光性不好,再就是一楼来来回回的人比较多,比较吵,而且,一楼,即使是不乘坐电梯还要进行电梯的公摊,这些事情都是非常让人接受不了的,所以说那顶楼和一楼在出售的时候,一般都是很难出售出去,开发商的会想各种优惠政策来进行出售,但是仅仅是用优惠政策来诱惑大家的话,大家出于综合考虑,可能也不会选择顶楼和一楼。

对于这种情况来说,所有的房子都剩下的话,肯定对于开发商来说是非常不利的,开发商的想法肯定是将整个房子所有的楼层全部都卖出去,那么如果说我们在买房子的时候,所有的房子全部都开放了,那么我们在选择的时候,肯定会先选择那个好的房子就会剩下了,反之,如果我们现在要顶楼和一楼卖出去了,那么后期到好楼层,即使说是以高价出售,大家也会争相购买的。

二、顶楼装修要注意哪些问题?

1、屋顶装隔热层

闷热多是由于房子表面长时间日晒造成的,只要房子顶面能够避免直接的照射,这个问题就能有效缓解。比如说在屋顶上加个小斜顶,不仅可以起到隔热作用还不会存雨水。平改坡后的住宅隔热效果要比先前好很多。


2、室内装隔热层

如果上面的方法物业公司有意见,也可以采取在家中改造的方案。用发泡材料做隔热墙的做法简便又经济,只是在顶面上施工的难度较大,松下的white box技术也可以有效地解决。在现有的混凝土墙壁(或房顶)与石膏板之间加入隔热材料,可有效提高居室的隔热性能及空调效果。


3、屋顶做防水

最经济的室外防水材料是沥青,做一层厚厚的沥青在屋顶上,雨水再大也不必担心渗漏,但沥青质地比较粗硬,一些细小的接口处还是要用防水砂浆来修补,确保潮气不侵入墙壁。沥青的屋顶即便是到了冬天,防水的性能也很优越。

买房子是还可以根据自己的需求来选择合适的楼层,只要自己居住起来舒适就可以了。装修房屋的时候也要注意具体的装修方法,顶楼的房屋在装修时候要注意做好隔热工作,做好防水工作,不要等入住了才发现装修方面的漏洞。

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